O custo real de construir casa de alto padrão em Maringá

Quem compra lote no Jardins de Monet faz a mesma conta na sequência: quanto vai custar a casa? Estes são os números que uso como referência, com a ressalva de que orçamento de obra é retrato do momento e você deve cotar com construtoras antes de decidir.

As faixas por padrão de acabamento

• Alto padrão de entrada: R$ 3.500 a R$ 4.200 por m². Bons acabamentos nacionais, projeto eficiente, sem grandes vãos.
• Alto padrão pleno: R$ 4.200 a R$ 5.500 por m². Esquadrias de linha nobre, automação, marcenaria completa, pé direito alto.
• Altíssimo padrão: acima de R$ 5.500 por m². Importados, vãos estruturais grandes, projetos de autor.

Uma casa de 300 m² fica, portanto, entre R$ 1 milhão e R$ 1,7 milhão na maior parte dos casos, fora o lote.

O que a conta do m² esconde

Quatro itens costumam ficar de fora dos orçamentos iniciais e estouram obra: projeto e aprovações (arquitetônico, estrutural, elétrico, hidráulico e as taxas), que somam uns 5% a 8% do custo; muros, contenções e movimentação de terra, muito sensíveis à topografia do lote; paisagismo e piscina, que em casa de condomínio são praticamente obrigatórios; e a mobília, que em casa grande é um orçamento próprio.

Como não estourar

Três práticas que separam obra tranquila de obra traumática: contrato com escopo fechado e planilha aberta com a construtora, decisões de acabamento tomadas antes do início da obra e uma reserva de contingência de 10% a 15% que você finge que não existe. Obra que começa com projeto completo termina perto do prazo. Obra que começa com pressa termina no cheque especial.

Se quiser indicação de quem já construiu bem aqui no Monet, fale com a gente.

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