Os 7 erros clássicos de quem compra lote em condomínio

Vi esses erros acontecerem com compradores aqui no Monet e em outros condomínios de Maringá. Nenhum deles é óbvio na hora da compra, todos custam caro depois.

1. Comprar pelo preço do lote, não pelo custo do projeto

Lote barato com 3 metros de desnível pode custar mais caro que lote plano mais caro, porque contenção, aterro e fundação especial engolem a diferença. Avalie sempre o custo total: lote mais a obra que aquele lote exige.

2. Ignorar a face de sol

No Paraná, fundo norte vale ouro: sol na área de lazer e na piscina à tarde. Lote com fundo sul pede projeto mais esperto para não render uma casa fria e uma área gourmet na sombra.

3. Não ler o regulamento construtivo antes de comprar

Recuos, taxa de ocupação e altura máxima definem o que cabe no lote. Compradores descobrem depois que a casa dos sonhos não cabe no terreno que compraram. Leia as diretrizes antes da proposta.

4. Esquecer que lote gera custo mensal

A taxa de condomínio corre desde o dia da escritura, com ou sem casa. Quem vai demorar anos para construir precisa colocar esse carrego na conta do investimento.

5. Dispensar a diligência documental

Matrícula, certidões do vendedor e quitação de condomínio. Em negócio de centenas de milhares de reais, economizar a diligência de documentação é o falso menor preço.

6. Comprar sem visitar em horários diferentes

Sol, vento, barulho da área de lazer e movimento mudam ao longo do dia. Visite de manhã e no fim da tarde antes de decidir.

7. Negociar sem referência de mercado

Sem comparáveis, você negocia no escuro. Aqui no Monet, a referência atual é a faixa de R$ 600 mil a R$ 900 mil conforme metragem e posição. Chegue na conversa com esses números, ou fale com a gente que ajudamos com o retrato atualizado do mercado interno.

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