Guia do comprador de lote: do primeiro contato à escritura

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Comprar lote em condomínio de alto padrão tem um rito próprio. Este é o passo a passo que uso para orientar amigos que compram aqui no Monet.

Passo 1: defina o perfil do lote

Metragem (de 450 m² a 1.500 m² aqui no condomínio), orçamento total contando a obra futura, topografia e posição solar. Quem define isso antes visita menos lotes e decide melhor.

Passo 2: mapeie o que está disponível

Os lotes à venda estão espalhados entre imobiliárias, portais e proprietários que vendem direto. Os melhores negócios muitas vezes estão com proprietários que ainda nem anunciaram. Nosso portal mantém contato com moradores e proprietários daqui, o que encurta esse caminho.

Passo 3: visite com critério

Vá ao lote em dois horários diferentes do dia para entender sol e movimento. Observe o entorno: casas construídas ao redor indicam o padrão da vizinhança e evitam surpresa. Confira caimento do terreno, pois cada metro de desnível vira custo de contenção e aterro na obra.

Passo 4: proposta e negociação

Com referência de mercado na mão (lotes na faixa de R$ 600 mil a R$ 900 mil conforme metragem e posição), a margem de negociação típica fica entre 5% e 10% para pagamento à vista. Proprietário direto costuma ter mais flexibilidade de condição do que anúncio de vitrine.

Passo 5: documentação e fechamento

Matrícula atualizada do lote, verificando ônus e penhoras
Certidões do vendedor (federais, estaduais, trabalhistas e de distribuição)
Declaração de quitação de débitos do condomínio, pois dívida de condomínio acompanha o imóvel
ITBI de Maringá, custas de escritura e registro, que somam em torno de 4% a 5% do valor

Se quiser ajuda para achar o lote certo aqui dentro, deixe seu contato no portal. A gente conhece o condomínio quadra por quadra.

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